近日，从泰国新闻网上传出的利好消息不断： 曼谷 MRT蓝色线延长段（Hua Lamphong – Bang Sue）预计将于8月开通运营，中泰高铁预计2023年将完成建设计划，正式运营通车，单程票价仅￥350元。

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曼谷MRT蓝色线延长段今年8月开通

5月，泰国大众捷运局（MRTA）总督Pakphong Sirikantharamat先生透露了蓝线捷运服务开通的时间表，MRT蓝色线延长线华兰蓬-拉克松的11个站点，目前已完成整个列车系统和通风道等跑道的组合系统测试，预计最早将于7月开放公众免费使用，8月正式运营。届时票价将按16-24泰铢收取，这将是泰国第一条贯穿 湄南河 的轨道列车。

新列车载客量约1,100名，与原来的列车有所不同，新路段的列车加入了更多新技术，如数字显示屏，以及内部座椅等。

蓝色延长线路段在Hua Lamphong-Bang Khae，总计14公里，共11个站点。从那里，龙寺站，王布拉帕，Sanam柴，在独立经过湄南河到吞武里边，每个站点都经过一个标志性建筑物，乘客在乘坐列车的同时还可以欣赏到湄南河便美丽的风景，被誉为泰国最美丽的4个站点。

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中泰高铁预计2023年准时开通

泰国总理 巴育 在一带一路峰会上表示，泰国将按时完成中泰高铁项目的建设计划，曼谷至廊开的高铁将在2023年正式开始运营。

中泰高铁将连接中国、 老挝 和泰国三个国家，是泰国第一条标准轨道高速铁路。整条中泰高铁分为两段同时修建：中国到老挝铁路段，和泰国境内高铁。

中国到老挝

中国到老挝的高铁工程。由中老边境口岸“ 磨丁 ”起始，经由“琅勃拉邦”至老泰边境“万象”，将与云南省新建的“玉溪—— 磨憨 铁路”相连接，和中国昆明无缝接驳。截至2017年10月末，中老铁路已全线共开工207处，工程预计将于2021年12月底竣工通车。

泰国境内

泰国境内高铁工程又分为两期修建。一期工程为：曼谷至 呵叻 ，全长约253公里；二期工程：从呵叻至廊开，全线长约355公里，总长607公里。

第一期工程——自曼谷Bang Sue火车站始发，经巴吞他尼府、大城府、沙拉武里府，到达泰国东北部重要交通枢纽呵叻府，共设6个车站，总投资1790亿铢。截止到2018年11月，曼谷Bang Sue火车站整体工程已完工65%，预计2021年完工投入使用。

曼谷中泰高铁总站效果图

中泰高铁总站规模巨大，占地26.5万平方米，同时集远程火车站、高铁站和机场快线轻轨于一个交通枢纽中，并将MRT深蓝色地铁线相连，成为泰国轨道交通的总站。届时从泰国廊开再跟“中国-老挝”段连上，中泰高铁将可全面通车，离实现“泛亚铁路网”又向前迈进了一大步。

相关报道称，昆明至曼谷的往返铁路票价定价约700元人民币左右，单程仅350元，相当于最低机票价格的一半。时长7个小时，朝发夕至。坐在火车上可以欣赏中、越、泰三国风光，风景无限。

曼谷湄南河风光

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轨道交通利好将拉升曼谷房价

轨道交通，作为人们日常出行所需，不论放在哪个国家，对国民经济，乃至国家的房地产业都具有重大的意义。2018年到泰国旅游的境外游客达3800万人次，达到了历史新高。 中泰 高铁的开通，将意味着游客不仅可以从空路入境，还可以直接从陆路抵达泰国，尤其是中国游客。

除此之外，中泰高铁的建设开通，还将拉动中泰双边贸易的进一步发展，企业、商务人群可以更便捷的来往中泰之间，更促进了中泰人们的友好交流。

数据来源：中国商务部

能够享受到MRT蓝色环线开通，与中泰高铁按时通车双重利好的就是曼谷“大虹桥”周边的辐射区域。能同时享受Bangsue总站&MRT开通双重利好的重要区域之一那就一直被投资者们“低估”的曼谷后花园——Ladprao。

年轻人多、平价潮牌商场汇聚、可以说是Ladprao的重要标签。Ladprao是曼谷当地人最青睐的生活型社区之一，这里既不像Thonglor那么喧嚣，也没有Siam商圈那么奢华，是属于本地居民高度集中的区域。Ladprao人流量大，生活设施完善，出行及其方便，通过BTS线6分钟即可抵达未来中泰高铁的曼谷总站—Bang Sue Grand Station，10分钟即可到达曼谷新CBD—Rama 9。

△MRT通车前后，房价涨幅与租金回报差异非常大

近两年来，Ladprao区域同价位项目房价年涨幅在15%左右，租金收益年化可达4.5-5%，在MRT延长线和BTS延长线Ladprao换乘站通车后，交通条件更加便利，投资回报将会更加可观！

The Line Phahonyothin Park是Sansiri布局Ladprao的新公寓。靠近Central Ladprao 和Phahon Yothin站。从项目走到距离最近的Tesco Lotus超市仅200余米，而根据现场实地踩盘看来，超市的后门可以直接进入社区，平时买菜买水果就非常方便了！

泰国顶级开发商Sansiri准双轨交汇绿色科技住宅

自带万平公园，临近城市绿肺，倾听大自然呼吸

The Line Phahonyothin Park

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The Line PHP

项目名称： The Line Phahonyothin Park

开发商： Sansiri

项目亮点： 曼谷北部高铁CBD商业、生活中信，三轨交汇，轻轨&地铁房，投资&自住房

项目位置： Phahonyothin Road,曼谷

占地面积： 3200平⽅⽶

项目类型： 永久产权公寓

项目建筑： 32层，共880户

停车位： 520个，约占 60％

交房时间： 2022年 6⽉

项目户型： 1室 31.75 – 41.25 ㎡；2室 58.75 – 66.75 ㎡；2室(Duplex) 79.5 – 82.25 ㎡

层高： 2.55米

公共设施： 接待大厅，花园，中央工作区，工作室空间，会议室，多功能厅，共用厨房区，游泳池和按摩浴缸（最大尺寸为4×28米），儿童游泳池，健身室设备，32楼花园和游乐场，洗衣房，无线上网，汽车电池充电点服务，闭路电视/门禁卡系统

物业费： 55泰铢/平⽶/⽉；

维修基金： 500铢/㎡（交房一次性支付）

项目单价： 13.4万泰铢/平方米起（折合人民币约2.3万元/㎡起）

项目总价： 468万泰铢起（折合人民币约104万元起）

付款方式：

（1）Booking Fee：一房10万泰铢，两房20万泰铢

（2）25% 预付款

（3）75%尾款

– 区位交通 –

-项目位于曼谷北部拉抛（Ladprao）商圈

-距离MRT线Phahonyothin地铁站700米

-距离BTS线 Lad Prao轻轨站300米

-3站到达中泰高铁总站Bangsue站

-5站到达泰国文化中心

-8站到达CBD2.0的Asok

-距离BTS线Lad Prao Intersection站300米

-1站到达蒙奇站；3站到达阿里站；8站到达暹罗商圈

拉抛现在正在施工的轻轨浅绿色延长线全线预计2020年通车，而拉抛五岔路口站由于需求量过大，会最先开通。

届时， 工程方会用天桥连接尚泰商场前的BTS拉抛五岔口（Ha Yeak Lat Prao）站和MRT地铁拍凤裕庭（Phahonyothin 距离项目700米）站 ，这样一来提升了出行的效率，周边居民的生活品质也将大幅提升。

在有“世界堵城”之称的曼谷，轨道交通也是人们平时出行的重要方式之一 。 在拉抛地区， 地铁平均每天使用人数为4万人次，摩奇轻轨每天使用人数为11.8万人次。 对于城市⽣活来说，公共交通会给居民带来更快捷更便利的生活。

所以，未来拉抛五岔路口区域会是曼谷交通的咽喉要道，其发展趋势可以类比曼谷的Asok区域。

项目距离中泰高铁总站约6公里，截止2018年11月，中泰高铁总站的完工进度为85%，建成后将成为世界级的铁路站点，共计拥有26个站台。

三轨交汇建成之后，数十万的人口红利将成为推动该区域及周边房价上涨的最主要原因。

– 周边项目概况 –

2017-2018年期间，该区域周边项目概况如下：

过去的一年里，在BTS/MRT轨道交通建设和购物中心的刺激下，拍凤裕庭公园区域的地价实现了不同程度的增长。根据数据看来，周边区域的地价同比都在稳步增长，而靠近本案项目的增长比率最高，年同比增长高达12%。（数据来源Land Price 2018,AREA）

自2015年到2018年上半年度，该区域内公寓市场的需求量正在以17.7%的速度逐年增长，随着BTS及MRT建设，未来的租金收益将会更高。

同社区内已落成的项目Abstracts的租金收益情况：

由此可见，项目The Line PHP的租金收益也将达到相同的水平，随着轨道交通的建设，甚至能实现更高的租金收益率。

– 周边配套 –

项⽬地处曼⾕拉抛五岔路口的核心位置，拉抛五岔路口位于曼⾕市中心北部，不不仅有商场、大型超市、写字楼、高档公寓，还有非常有名的乍都乍公园和周末市场。由于交通便利、生活配置齐全， 作为刚需性住房区域，一直在曼谷房市中占据举足轻重的位置。

商场、超市配套丰富

△Central Plaza Lad Prao尚泰百货，距离项目500米

这座商城很受当地人欢迎。商铺面积7.87万平米，共7层楼，其中有295间店面，涵盖了国际一线品牌、美食、甜品屋、电影院、Tops超市等， 该商场是曼谷人流量最大的商场之一。

△Union Mall商场，距离项目1公里

和尚泰拉抛商场相邻的The One Park和Union Mall，非常受当地年轻群体的欢迎。商场内有几百个商家，多为服饰鞋包。 他们主打的客户群体是年轻消费族群，外观也以创新、年轻为主轴，饮食和商品种类都是如此。

△Tesco Lotus Lad Prao超市，距离项目200米

Tesco Lotus是一家由英国超市TESCO与泰国Lotus超市合资的连锁大卖场，⾥面除了了泰国本地产品外，还有不少进⼝商品。一层有肯德基、MK火锅店、DQ冰淇淋、FUJI等餐厅，二层设有多家银⾏和屈臣氏， 是一个购物兼用餐的一体化消费商场。

△Big C Lad Prao超市，距离项目1.2公里

泰国著名的大型连锁超市 ，BIG C的含义是“大而丰富”，而且价格平民，不论是外国人还是本地人，都喜欢在这里购物。

写字楼林立

-Elephant Tower写字楼，距离项目1.1公里

-汇商银行SCB总部，距离项目1.8公里

-泰国航空/曼谷航空总部，距离项目2公里

-Sun Tower狮王地产总部，距离项目1.7公里

-塔信集团旗下SC地产总部，距离项目1.6公里

-刘丙源Lao Peng Nguan大厦，距离项目1.8公里

顶级教育资源

△Horwang School高中，距离项目600米

这是曼谷排名前五的公立学校 ，学校配有优秀的教师团队和先进的教学设施，孩子在这里能得到优良的教育条件，学校的升学率很高。

△St.John University大学，距离项目1.4公里

圣约翰国际学校为学生提供从幼儿园到13年级的教育，学校采用标准的英式教育， 孩子在这里不仅能获得顶级的教育条件，还能培养国际化视野 。

– 项目配套效果图 –

共享休息室

文章开头提到的共享厨房

儿童游乐室

健身房

顶层无边际泳池

空中花园

共享工作空间

– 项目规划 –

△项目整体规划，青绿色建筑为本案项目

项目面积占地8莱，合约3.2万平方米，但开发商奢侈地使用了大片的面积直接用作绿化，这样“壕气十足”的绿化面积在整个曼谷是极其罕见的。

社区内的矮层建筑为16层高的停车场，供内部住户使用。

– 项目平面图 –

– 项目户型图 –

– 项目样板间 –

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1 Bedroom ：

2 Bedrooms ：

（楼盘编号：TM132）

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